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租赁合同无效次承租人可否直接要求出租人赔偿?

2020年08月12日 18:13

  一、合同无次承租人可否直接要求出租人赔偿

  房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的,均为房屋转租。

  实践中,存在很多情况下,可能房屋转租并未取得出租人的同意,也可能因其他原因会导致转租赁合同被撤销或认定为无效,应当讲,出租人与承租人之间的租赁合同如果被法院确认为无效或撤销,次承租人要求租赁合同的承租人或出租人赔偿装饰物损失或承担违约责任的,由于该主张,与出租人和承租人之间的租赁合同并不属于同一法律关系,因此不能在同一案件向出租人进行主张赔偿,次承租人应当就其主张另行起诉。

  二、租赁合同无效的情形

  1、未经竣工验收的房屋出租,房屋租赁合同无效。

  2、违章建筑的房屋出租,房屋租赁合同无效。

  3、被确定为拆迁的房屋出租,房屋租赁合同无效。

  4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。

  5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。

  6、租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。

  三、租赁合同无效的处理

  1、房屋租赁合同确认无效后,其处理上主要是承租方腾退房屋,租赁房屋恢复到签订合同之前的状态,承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵顶。

  2、承租方实际使用房屋的,出租方不返还租金,作为租赁期间出租人不能使用房屋的损失。

  3、造成合同无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

  4、签订租赁合同前,双方应尽职调查,避免签订无效合同。

  法律依据:

  《中华人民共和国合同法》第四十二条

  当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任:

  1、假借订立合同,恶意进行磋商;

  2、故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;

  3、有其他违背诚实信用原则的行为。


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